Что следует учесть при покупке коммерческой недвижимости

Заранее подготовленные документы упрощают и значительно сокращают время, необходимое для оформления собственности на нового владельца. Однако, практика показывает, что такое развитие событий скорее исключение, чем правило. Владелец объекта недвижимости слишком занятой человек, чтобы тратить свое драгоценное время на сбор необходимых бумажек. Приведение документации в соответствующий вид ложится на плечи заинтересованного лица (покупателя либо риэлтор), которому и придется выступать от имени хозяина помещения. В этом случае об оформлении недвижимости в течение трех месяцев можно только мечтать. Процесс способен растянуться до полугода. Тенденция, сложившаяся на данном рынке, не делает исключений ни для простого торгового павильона, ни для современного бизнес-центра в Санкт-Петербурге.

Размещение приобретаемого объекта на земельном участке, числящемся в Земельном реестре, требует дополнительно к договору покупке заключить соответствующий договор аренды на данный участок. Процедура дорогостоящая и длительная, ее результатом является обязанность вносить в пользу государства строго определенной суммы налога на землю. К счастью, не каждая покупка коммерческого объекта недвижимости настолько усложняет жизнь своему будущему владельцу. Перед этой процедурой проводится — оценка стоимости коммерческой недвижимости.

В случае размещения приобретаемого объекта на участке, зарегистрированном как находящемся в постоянном землепользовании, новый хозяин в обязательном порядке проходит перерегистрацию в организации, обеспечивающей землеустройство в данном районе.

Приобретение коммерческой недвижимости не завершается актом покупки, основные сложности только начинаются. Газовая служба, электроснабжающая организация, водоканал гостеприимно раскрывают свои двери в ожидании начала длительной и крайне затратной эпопеи подписания договоров коммунального обслуживания. Основной проблемой обычно становится согласование условий электроснабжения коммерческой недвижимости. Большинству владельцев таких предприятий не понаслышке известно, что обслуживающая компания часто включает в расчеты суммы, не включенные в официальные договора. В результате расходы на электричество способны увеличиться почти на треть сверх договора.

Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *