Грамотно продаем долю в квартире

Опытные и талантливые риэлторы твердят, что продажа доли квартиры является самым сложным процессом. Ведь не всегда владельцы  общей недвижимости  смогут до конца сделки сохранить хорошие отношения. Такая сделка имеет и другие сложности. Ведь в естественном  виде доли не выделяются, поэтому и можно с точностью сказать, каким образом может кончиться сделка для сторон.

Продажа доли квартиры –возможен ли?

Сразу отметим, что такая сделка вполне реальна, вот только необходимо быть внимательным и соблюдать все нормы и особенности. Только в том случае, если вы будете все делать правильно, вы сможете добиться хороших результатов. Согласно законам о недвижимости, собственность, которая находиться в собственности сразу нескольких представителей, является общей. Такая недвижимость может быть либо долевой либо совместной. Иногда, когда супруги решают разводиться, они считаются именно совместными собственниками в том случае, если недвижимость был куплен во время совместной жизни. Если квартира стороны хотят продать целиком, то сумма каждого из них должна быть заранее оговорена. Это поможет, чтобы не столкнуться с проблемами. Если же нужно продать только долью одного супруга, тогда нужно переоформить квартиру  и превратить ее в долевой вид  собственности, после чего нужно определить долю каждого супруга.

Стоимость доли

После того, как доля супругов решена, можно установить цену. Оценка стоимости доли в квартире поможет определиться, сколько же стоит часть, которую должны продать. Если совладелец не хочет покупать долю супруги, то уже можно искать постороннего  человека. Но, до этого, продавец  обязан в посменном виде сообщить сожителя о том, что он намерен продать свою долю. Участник может в течение месяца принять свое решения. Если он все же отказывается покупать часть квартиры, то дом может быть продан третьему, совсем другому человеку.

Следует помнить, что невозможно продать долю недвижимости, если нет посменного отказа покупки от сожителя. Однако, вручение посменного отказа иногда может быть непростой задачей. Часто многие просто отказываются получить письменное оповещение.

Важность уведомление собственника

В том случае, если дольщик просто делает подарок свою часть совершенно другому человеку, тогда он может вовсе не оповещать совладельца об этом. В таком случае, нотариус оформляет договор дарения, а деньги передаются через банк. Однако, все стороны должны учитывать, что такое решение можно в любой момент оспорить в суде.

Схема залога

Эффективным методом продажи доли является схема залога. В такой ситуации, покупатель может передать продавцу соответственные финансовые  средства на основе того, что в обмен будет возвратность на соответственную долю в квартире.  Если после уведомления соответственных собственников о продажи все эти условия изменились в сторону прав покупателя, тогда обо всех подобных изменениях участники деловой собственности должны быть извещены должным образом. Все сделки должны заключаться со строгим соблюдением правовых норм.

 

Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *