Оценка гаража. Независимая оценка рыночной стоимости гаража

Отношения автомобиля и его владельца обычно очень тесные и даже трепетные. Словно редкий зверь машина любит натертые до блеска бока. Дорожная пыль усердно изгоняется с лобового стекла, капота. Процесс близок к фанатизму, если машина новая.

Ну, разве можно отказать в такой мелочи этому веселому сильному созданию науки? Достаточно сесть за руль, почувствовать, как урчит мотор, чтобы вновь начать ласково протирать мягкой тряпочкой при первой же возможности. Сама мысль оставить красавицу на улицу среди шумных подростков, завистливых соседей, неосторожных прохожих навевает страх. Каждый автовладелец, не может спокойно уснуть, зная, что его беззащитная машинка может попасть в нелепую историю, стать жертвой, а он совершенно бессилен. Защитить любимицу от ночных опасностей можно загнав ее в гараж.

Наличие собственного гаража решает многие имеющиеся проблемы и помогает избежать возникновения новых. Приобретение гаража в собственность необходимость, пусть и достаточно затратная. Счастливчиков, получающих дом для любимого авто по наследству, можно лишь поздравить, немного завидуя.

Гараж просто необходим автовладельцу

Развитие прогресса, повышение качества социальных условий… На деле все выглядит, как рост проблемы парковки любимого авто. Автопарки крупных городов, в том числе и Москва, перенасыщены. Водителям приходится проходить настоящие квесты, чтобы найти место для парковки в условиях сложной обстановки со стоянками.

Необходимость процедуры — оценка гаража

Прежде, чем соглашаться на подписание договора купли-продажи или аренды гаража, рекомендуется узнать оптимальную стоимость недвижимости. На конечную цену влияет комплекс сразу нескольких факторов. Оценка рассматривает размеры помещения для машины, его безопасность, в том числе учитывается наличие и качество замков, материал стен, работу охраны. Удобство расположения также играет не последнюю роль, стоимость возрастает при наличии вблизи станции метро, остановок наземного общественного транспорта.

Пренебрежение услугами профессиональных оценщиков нередко становится причиной последующих конфликтов между сторонами. Информация о реальной стоимости все равно становится доступной пострадавшей стороне. Во избежание неприятностей не стоит отказываться от оценки стоимости гаража. Профессиональному оценщику известны все нюансы этой процедуры, поэтому следует довериться именно ему в этом щекотливом вопросе. Для заключения оценщику потребуется вся имеющаяся документация, а также возможность увидеть объект самостоятельно. Стоимость услуги (что часто останавливает большинство) на самом деле достаточно скромна.

Наличие профессиональной оценки позволяет значительно упростить процедуру продажи гаража, ведь предложенная цена совпадает с реальной стоимостью комфортного дома для любимицы, что одинаково устраивает не только покупателя, но и продавца.

Справедливо отметить, что наличие подобного заключения пригодиться и тем, кто не собирается продавать свой гараж. Будучи официальным документом, бумага позволяет установить оптимальную стоимость арендной платы в случае сдачи гаража во временное пользование. Не стоит забывать и регулярных сносах гаражей согласно московской программе рационального использования земельных участков. Вполне вероятно, что гаражный кооператив, где размещается с таким трудом доставшийся гараж, будет снесен. На его месте будет красоваться новая многоэтажка. Заключение профессионального оценщика позволяет получить компенсацию и приобрести гараж уже в новом месте.

Как не ошибиться при покупке гаража

Наличие собственного транспорта обязательно требует приобретения для него надежного, безопасного дома. При покупке гаража его надежность определяется наличием всех необходимых документов, соответствие имеющегося строения заявленному в документации. Вопросы износа в данной ситуации не столь существенны, провести ремонт намного легче и быстрее, чем справиться с бумажной волокитой. При проведении сделки необходимо учесть несколько важных моментов.

При оформлении свидетельства о праве собственности используется лишь одна стандартная и единственно законная схема. В законодательных нормативно-правовых документах строго прописано, что владеть такой недвижимостью лицо может только после полного выполнения своей обязанности по внесению первого взноса для гаражного (строительного, дачного) кооператива.

Для подтверждения законности застройки необходимо наличие определенной документации

Подготовкой пакета документа обязан заниматься председатель ГСК. В его обязанности входит оформление всех необходимых бумаг и доставка их в соответствующие органы. После прохождения процедуры проверки председатель получает официальное заключение о законности возведения заявленных строений на данном участке. В состав пакета включаются:

Решение об отводе участка, выданное органом, в чьем владении данный участок находится.

План отвода участка. Его выдает архитектурное управление.

Постановление о создании нового гаражного кооператива.

Выписка из госреестра подтверждает наличие у кооператива документации о пройденной регистрации. Отсутствие подтверждающей бумаги сигнализирует о незаконной деятельности организации такого рода. Закон предписывает ей внести запись о своей деятельности в специальный реестр.

Перед процедурой — оценка стоимости гаража, необходимо запастись справкой от местного управления статистики.

Утвержденный в райгосадминистрации полный устав кооператива. Все внесенные изменения обязательно отмечаются в организации.

Тщательная проверка документов способна уберечь от разочарования. Среди недобросовестных ГСК особенно популярна тенденция возведения гаражей на участках, выделенных под автостоянку. Земля на данные цели предоставляется лишь во временное пользование. Строительство н6а ней и тем более дальнейшая продажа этого сооружения полностью незаконна.

Для оформления права собственности существует собственный алгоритм

Первоначально следует убедиться в наличии полномочий у председателя кооператива распоряжаться выбранным гаражом. После проверки всех документов можно перейти к непосредственному оформлению недвижимости в индивидуальное пользование с составлением соответствующего свидетельства. Выдача таких свидетельств осуществляется только соответствующим органом после предоставления всех необходимых документов. В стандартный пакет входят:

От кооператива предоставляются две справки. В них подтверждается уплата первоначального членского взноса в кооператив, где предполагается приобрести гараж. Также необходима справка, подтверждающая членство в данном кооперативе.

Справка о принадлежности здания непосредственно кооперативу. Точнее оно расположено на земельном участке, принадлежащем кооперативу. В справке должно быть указано о хозяйственном назначении строения. Необходима также отметка об уже начатой эксплуатации согласно техническому назначению.

Техническая документация, любезно предоставленная БТИ.

После сбора всех необходимых документов они подаются в районную государственную администрацию. Именно здесь подготовится, будет оформлено и вручено владельцу свидетельство о праве собственности.

 

Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *